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Aprobada la reparcelación de Valdebebas

Al fondo, en azul, la pastilla comercial cuyo Plan Especial desencadenó la reparcelación
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Al fondo, en azul, la pastilla comercial cuyo Plan Especial desencadenó la reparcelación
jueves 11 de octubre de 2018, 14:09h

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La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha aprobado hoy el proyecto de reparcelación económica del ámbito de Valdebebas, lo que regulariza jurídicamente la totalidad del barrio y permitirá volver a tramitar licencias de obra, en cuanto finalice el plazo legal de recursos.

Se regularizan así 145.898 m2 de uso terciario, ubicados en el ángulo noreste de Valdebebas, cuyo desarrollo fue paralizado por los tribunales, y que podrá contar con licencias de edificación gracias a la aprobación de este documento urbanístico. La citada manzana contiene tres parcelas, una de ellas destinada a zonas verdes y espacios públicos con una superficie de 24.412 m2 obtenida por el Ayuntamiento de Madrid mediante cesión obligatoria.


Tras dos sentencias judiciales que paralizaron su desarrollo, señala la nota del Ayuntamiento de Madrid, este proyecto de reparcelación económica adapta la superficie citada a la ordenación vigente, aprobada el 1 de agosto de 2013, y redistribuye las cargas urbanísticas pendientes entre las parcelas del conjunto del ámbito Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas.


La aprobación de este proyecto de reparcelación era un requisito necesario para levantar la suspensión de licencias derivada de la anulación del Plan Especial aprobado por el Pleno del Ayuntamiento el 30 de octubre de 2014, que permitía la construcción de 1.200 viviendas sobre las tres parcelas calificadas para implantar usos comerciales.

Antecedentes

Aquel Plan Especial distribuía la edificabilidad permitida en las parcelas - un total de 182.242 m2 -, entre los diferentes usos de terciario, residencial con alrededor de 1.000 viviendas, y dotacional privado (colegio). Además, proponía una nueva ordenación de los espacios libres y los viarios.

Sin embargo, este Plan Especial fue anulado por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) de 4 de marzo de 2016, posteriormente confirmada por el Tribunal Supremo de 21 de junio de 2017. El alto tribunal rechazó los recursos presentados por el Ayuntamiento de Madrid y por la Junta de Compensación de Valdebebas contra la sentencia del TSJM. Las motivaciones de aquella primera sentencia fueron, de forma sintética, por alterar el número de viviendas autorizadas; por aumentar la capacidad del ámbito en términos de población sin el correspondiente incremento dotacional; y por sustituir de forma injustificada usos terciarios comerciales, hoteleros y de oficinas.

Por otra parte, el proyecto de reparcelación económica que fue aprobado el 29 de enero de 2015 y que estaba basado en este Plan Especial, quedó también anulado.

Planeamiento vigente

Tras las sentencias, el planeamiento vigente es el que recoge la revisión del Plan General de 1985 y la modificación del Plan General de 1997 aprobada el 1 de agosto de 2013, que fue realizado para regular jurídicamente los nuevos desarrollos urbanísticos. Y basado en esta ordenación se ha redactado el proyecto de reparcelación aprobado hoy.
A partir de ahora, el proyecto de reparcelación será notificado a los interesados y posteriormente se abrirá un periodo de recurso, finalizado el cual, podrán concederse nuevamente licencias en el ámbito.

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